车库无产权证怎么出售?无产权车库买卖需要注意事项

库无产权证不可出售。车库分为两种,一种是有产权证的车库,拥有产权证的车库属于产权人的个人资产,可以在市场上自由买卖;另外一种是没有产权证的车库,这类车库一般是人防车库或地面公摊车库,其产权归属国家人防部或公摊共有,不可进行交易买卖。

车库无产权证怎么出售?无产权车库买卖需要注意事项

不过,虽然车库没有产权证不可进行出售,但若是签署了租赁合同,可以通过更换租赁方的方式进行转让。买家在接受车库转让的情况下,可以找开发商登记说明,并添加相关补充条款,签订转让协议,即可将车库转让,出售使用权。

无产权车库买卖需要注意事项

无产权车库的买卖,所交易的只是车库的使用权,而不是车库产权,这是买卖时所需要注意的一个点。车库的转让,一定要通过开发商登记证明,作为产权人,开发商为实际车库控制人,车库的转让一定要告知开发商,并通过开发商走转让程序,后续若是出现产权纠纷,也是开发商与车库使用者之间的事,转让后与你无关。

车库无产权证怎么出售?无产权车库买卖需要注意事项

此外,签订的转让协议,要标注好转让车库位置、面积以及价格,若是自己不够了解,可以请专业的律师来制定合同。签订合同后,可以带人到物业处登记说明,后续可能会涉及物业水电费,做好交付工作。

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