2022年已经第五天了，很多人还沉浸在去年房地产的“寒冬”中，尤其是房地产税这个名词，让购房者在过年之前这段时间，对买房依然是举棋不定。
一、新年第一城
2022年的第一天，重庆就迎来了房产税新政策，按照规定，将对2020到2021年中心城区新建商品房成交面积均价超过元/平米的住房进行征税。一时间风起云涌，网络各种解读开始泛滥，不过小黑认为大家应该冷静看待这件事。
一方面，重庆早在2011年就开始进行房产税试点了，和上海一样，是最早实施房产税的城市，当然目前也只有这两个城市。在试点的十年里，重庆每年都会公布房产税起征点，这其实是一个惯例了，并算不上是大新闻，只不过是在去年房产税试点改革的基础上，这个话题被过度解读了。
另一方面，重庆房产税对房价影响何如。看一看起征点就知道，房屋均价元/平米，相当于主城区元/平米均价的两倍了，要什么样的高档房屋才能达到这样的水平。这就有点类似“二手房指导价”，一个是从政策上限定，一个是从税收上限定，当然效果也是不完全相同的，看看深圳和重庆去年的楼市就明白。
二、推进脚步未停
重庆如期公布了新一年房产税起征点，虽然也是“例行公事”，但同时也表明了，房产税推进的脚本并未停歇。
此后楼市各种情绪浮现，没钱买房的当然希望房产税尽快落地，寄希望于此举能降低房价，有多套房产的人自然唉声叹气。有人抱希望自然有人不想，临近去年年尾，很多地产中介和地产销售都在转发一张图片，标题为：房地产税或将取消？里面还提及取消房地产税改革试点草案中关于试点的条例，预示着房地产税改革试点将延迟。其实，这是一则谣言，或者说是误读。
去年12月27日，全国财政工作视频会议召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。高层表态很明确，房地产税将稳妥有序地推进，只会向前，不会取消，“打脸”来得如此之快，也表明了高层的态度，房地产税作为“房住不炒”的一部分，改革试点是很有必要的，也是为了全国范围全面落地做铺垫，房产税落地的脚步已经不远了。
三、对楼市影响
看到重庆官方宣布2022年房产税起征点，有人就联想到其它城市的房地产税试点工作也已经“箭在弦上”，担忧新的房地产税试点会使得楼市再度遭遇冲击，但其实大可不必。
一方面，房地产税推进和落地是必然，即将展开的改革试点，主要针对的是热点城市，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售火爆、年轻人住房比较困难的城市，如此看来，杭州、深圳、广州、宁波、成都、长沙、重庆、郑州、西安、厦门这10个城市，大概率将会是第一轮试点的重点对象，至于对当地楼市影响如何，一切未定，还是要等试点真正开始以后再做判断。
另一方面，房地产税试点目的是为了“稳房价”，为了促进房地产市场的良性循环，推动整个房地产市场稳步前行，健康发展。与“指导价”不同，房产税是从税收方面来调节，那么就可以把控征收范围，相比“指导价”而言，算得上是“温柔一刀”。就重庆在新一年官宣房产税起征点一事，既是“例行公事”，也是对房产税试点的一个“交代”，目的就一个，稳楼市。
综上所述，重庆官宣房产税起征点，不宜过度解读，房地产税推进的脚步不会停歇，该来的迟早会来。
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